Cuánto cuesta reformar un baño

Cuánto cuesta reformar un baño

Recientemente hemos hecho una reforma en un baño de casa. La razón es que la piedra de mármol negro original del baño estaba muy desgastada por la zona de la ducha. Se caía cada día a pequeños trozos. Además, el plato de ducha era de fibra y se movía algo según donde te situaras en el plato, filtrando agua al vecino de abajo. El resultado es que una vez al año el vecino nos hacía pintarle el techo de su baño de las humedades. Así que decidimos que era el momento de ponernos manos a la obra y cambiar todo. Y la primera pregunta que nos hicimos fue esta: ¿cuánto cuesta reformar un baño?

Reformas de baños

Lo primero que tienes que hacer a la hora de reformar tu cuarto de baño es pedir un presupuesto, que una vez firmado por las dos partes, se convierte en un contrato cerrado. El presupuesto de la reforma debe detallar en varios capítulos el coste de cada tarea, separando materiales de mano de obra.

En toda reforma de un piso (o de un cuarto de baño o cocina del mismo), siempre habrá que tener en cuenta estas tareas: desmontar elementos, romper paredes, suelos y techos, fontanería, enfoscar paredes, poner nuevos azulejos en paredes y suelo y techo y recolocar sanitarios anteriores y/o nuevos.

Veamos cada una de estas fases de forma agrupada para intentar afinar en la pregunta que nos hacíamos en este post: cuánto cuesta reformar un baño.

Desmontaje de sanitarios y otros elementos

Probablemente, la primera tarea de la reforma de tu cuarto de baño sea intentar conservar los máximos elementos sanitarios actuales (o la mayoría) para ahorrar dinero en el presupuesto.

En nuestro caso, mantuvimos, y por tanto los albañiles tuvieron que desmontar el  inodoro, el bidé, el lavabo y un espejo de pared. Pero tuvimos que sustituir el plato de ducha por uno cerámico mucho más rígido y agradable y tirar la mampara de ducha y el armario de obra anterior. También aprovechamos para cambiar el viejo termo eléctrico por un termo eléctrico Wesen Eco de 80 litros.

Esto (termo eléctrico y nuevos elementos aparte) nos llevó 200 euros (sin IVA), pero incluía el desmontaje de sanitarios y su re-ubicación una vez terminada la obra.

Romper suelo y paredes

Romper suelo

La tarea más dura de una reforma de baño es romper las paredes y el suelo dejando al descubierto la obra original sin revestir. Esto puede llevar un día de trabajo y tiene el inconveniente de que genera mucho polvo en el ambiente que se extiende por toda la casa y el edificio (pasillos, ascensor montacargas, lobby de entrada, etc.), para fastidio de los inquilinos.

En nuestro caso esta partida significó un desembolso de 300 euros por romper 5 metros cuadrados de suelo (solar y colocar las nuevas baldosas de suelo). Y muchos quebraderos de cabeza (ruido de mazas y escombros cayendo y polvo y suciedad flotando en el ambiente).

Romper paredes

Por su parte, las paredes ocupaban 15 metros cuadrados de piedra de mármol muy dura por lo que los albañiles dedicaron día y medio a la tarea. El presupuesto de romper las paredes, enfoscar y colocar los nuevos azulejos ascendió a unos 1.100 euros (sin IVA).

Fontanería

Una recomendación interesante siempre que se haga una obra en baños o cocinas es tirar la fontanería antigua y sustituir tubería y grifos por nuevos materiales. Esto es interesante para demorar mucho más la posibilidad de humedades o filtraciones al vecino de abajo y es necesario aprovechar que ese «Pisuerga pasa por Valladolid» para hacerlo.

A nosotros nos presupuestaron 540 euros (sin IVA) por toda la fontanería de la obra, que se hizo con tubos de plástico de nueva generación. La anterior tubería era de hierro no galvanizado y estaban en bastante mal estado. Los tubos de plástico polietileno, que son mucho más baratos, resistentes al paso del tiempo y fáciles de manejar por el fontanero.

Romper el falso techo

La siguiente tarea en el tiempo fue romper el techo de escayola y descubrir el alto del cuarto de baño, donde teníamos situado un termo horizontal viejo que suministraba agua caliente sanitaria al cuarto de baño. Además se aprovechó para ganar algo de altura al baño situando el nuevo termo Wesen en la cocina y condenando el hueco para el termo horizontal para ganar unos 30 cm de altura al techo de pladur del baño. Tuvimos que quitar también un conducto condenado de aire acondicionado central, ya que la casa no es calurosa y preferimos un aire acondiciona split en el salón.

Toda esta tarea nos la presupuestaron en 350 euros, incluyendo la recolocación de guías para el pladur y colocando los 4 halógenos originales en el nuevo techo de pladur del cuarto de baño.

Nuevos materiales

Luego vino la compra de nuevos materiales tanto para el suelo como para las paredes del baño. Nosotros elegimos para las paredes un azulejo horizontal blanco de unos 15 euros por metro cuadrado, que por 22 m2 de paredes supuso unos 330 euros. En la pared de donde cuelga la ducha hicimos un guiño estético con un azulejo estriado que simula un marrón-negro-gris de piedra.

Para el suelo elegimos azulejo de color grisáceo a razón de 15 euros por m2, que por 5 m2 de suelo supusieron otros 75 euros.

Nuevos elementos

Luego vino la tarea de colocar los nuevos elementos. En este caso fueron:

• una encimera de granito blanco con faldón de 15 cm, de 1,20 de ancho por 57 de fondo
• un lavabo de sobreencimera de 47×47
• un plato de ducha compacto blanco
• la mampara del lateral de la duca

La encimera y el lavabo supusieron 600 euros y el plato de ducha ya instalado, 550 euros.

Total de la reforma

El total invertido en esta reforma en euros (en tiempo se nos fue a dos semanas) fue de:

Concepto	Importe sin IVA
Desmontaje (sanitarios y otros)	200
Romper suelo	300
Romper paredes	1100
Fontanería	540
Romper el falso techo	350
Encimera y lavabo	600
Plato de ducha	550
Termo electrico Wesen ECO 80	255 (IVA inc)
Total (sin el termo eléctrico)	3.640 euros

Licencia de obras menores

Recuerda que una reforma de un baño puede requerir una licencia urbanística de obras menores. Aquí muchas personas prefieren no comunicar nada a su ayuntamiento para ahorrarse el importe de esta licencia, pero has de saber que si algún vecino o transeúnte presenta una denuncia por ruidos o daños, se podrán personar la Policía Municipal en tu domicilio y pedirte la licencia de obras.

Lo mejor en estos casos es pedir por escrito y/o que quede por escrito en el presupuesto que el albañil se ocupará de todo, incluidos los trámites y licencias exigibles para la reforma de tu cuarto de baño.

Ahora ya sabes cuánto cuesta reformar un baño.